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Archiv verlassen und diese Seite im Standarddesign anzeigen : Zeitz: Fabrik zu verkaufen Zitza Werke



marco123
18.12.2011, 21:31
schöne grosse Fabrik zu verkaufen ca.10000qm Nutzfläche.
hist.Ansicht:http://www.sperrzone.net/web/sperrzone/Sperrzone.nsf/0/E8A099FC12E53750C12575A1007C5639/$FILE/Zeitz_Zitza_BK1910.jpg?OpenElement

wer macht mit??Preis 2000,-€

Frank K.
18.12.2011, 21:56
Ich z.B. :o du solltest schon mitteilen, was du da für einen Plan für hast. GrFr

marco123
18.12.2011, 23:07
ein Plan gibts nicht:witless: es ist eher so gedacht,zusammen kaufen und jeder bekommt seinen Teil auf dem Gelände bzw. mir würde schon eine Etage reichen das sind mind.300qm für Produktion etc. geeignet.Kauf im Gebotsverfahren erfahrungsgemäß kommt da aber nicht mehr viel,habe dort auch schon gekauft und letztes Jahr ist eine alte Fabrik in Zeitz für ganze 21,-€ weggegangen.
Bilder gibts denke ich im Netz und ich werde auch noch welche machen,nähere Infos bei Interesse.

noch ein bild: http://www.flickr.com/photos/castle73/4880127790/

Frank K.
19.12.2011, 18:17
ein Plan gibts nicht

Hhm, was denkst du denn, wie das funktionieren soll ? Eigentum verplichtet, laut GG. Daran sind schon welche gescheitert (und eigentlich auch hier Bekannte) die solch ein Areal für einen Euro 1€ gepachtet hatten.

Man hat Verkehrsicherungspflichten wie Wegeberäumung gerade in dieser Jahreszeit. Man darf zahlen, wenn die zugehörige Verwaltung eine Strasse, die daran vorbeiführt, instandsetzt. Man löhnt an die Müllabfuhr, zwangsweise. Man braucht Gewerbserlaubnis in den Gebäuden, dazu braucht man Medienanschlüße. Das kann man noch ein Stück weiter fortsetzen ...

Ab dem Zeitpunkt der rechtmäßigen Übertragung ist man der Eigentümer und hat das alles am Hals. Ab da kostet es sofort Geld, regelmäßig.

Also es braucht eine Idee was man mit der Liegenschaft anstellen könnte (um zuerst dieses notwendige regelmaßig zu löhnende Geld auch abführen zu können). Wenn es die gibt und noch ein paar andere im Boot sind, wäre ich es auch.

Grüße Frank

marco123
20.12.2011, 18:35
das einzige was man zahlen muss ist die Grundsteuer und die ist für so ein großes Objekt tatsächlich gesalzen,werde das noch genau in Erfahrung bringen.
Müllgebühren fallen nicht an,ist abgemeldet und man muss überhaupt nichts anmelden!ansonsten kann man sich die kleinste tonne hinstellen lassen die es gibt.
Wegeberäumung fällt auch weg,Grundstück liegt am Kanal,Zuwegung über Fremdflurstück!
Abwasser(Niederschlagswasser) fällt auch weg,geht alles in den Fluss.
Medienanschlüsse kann man sich herstellen lassen wenn man es dann will in beliebiger größe,neuer stromanschluss kostet ca.1500,-€ lasse ich gerade bei einem Haus in Zeitz machen.
In den Gebäuden ne Gewerbeanmeldung ? nöö,wenn man etwas herstellt und verkauft dann hat man ein Gewerbe,dafür braucht man einen Gewerbeschein,kostet 50,-€ hat aber nichts mit der immo zu tun

ich kenne das Gelände,ich wohne ja dort.Zeitz ist eine Stadt mitten in Deutschland.sehr gut per Bahn über die Autobahn oder auch mit dem Flieger zu erreichen.ca 40km ist Leipzig und Halle dort wird gerade das größte Logistikdrehkreuz der ganzen Republik gebaut.Zeitz ist schon immer Industriestadt gewesen,es gibt hier auch noch mehr alte Gelände.Der einzige Nachteil ist das man nicht mehr erweitern kann weil diese Grundstücke eigentlich mitten in der Stadt liegen aber 10000qm muss man erst mal vollmachen:witless: und das ist auch außergewöhnlich,finde ich aber persönl.viel schöner und der Arbeitsweg,ein Traum.

einen kleinen Haken am ganzen Projekt gibt es.das wären dann eventuelle Altlasten.die Stadt die großes Interesse an einer weiteren Nutzung hat,übernimmt 90% aller anfallenden Kosten,es wird sogar über die kompl.Übernahme gesprochen/eventuell möglich.die wirklich verseuchten Teile des Grundstücks werden aus diesen Gründen gar nicht erst verkauft/sind nicht mit dabei/betrifft auch die Zufahrt.die Untersuchung wird kommen wenn das Gelände wieder als Betrieb in Nutzung geht und oder umgebaut wird.
das ganze war von mir nicht irgend eine Schnapsidee wie irgend ein billiges Gelände kaufen irgendwo,sondern ich denke die Investition wird sich auch in Zukunft rechnen.Gewerbe Grundstücke und oder Gebäude sind heutzutage eigentlich unbezahlbar,in Leipzig z.B.würde man sich wahrscheinlich bis zur Rente verschulden um dort in irgendeiner Sackgasse ein Grundstück zu kaufen,in Zeitz ist es jetzt noch möglich.Dienstleistungsbetriebe kann man aber momentan hier vergessen,die Leute haben kaum Geld und Arbeit gibt es auch sehr wenig.

wenn sich genug Leute finden ist das alles kein Problem,ich zahle z.B. für ca 600qm mit Mfh 360€ Grundsteuer im Jahr/auch das ist hier ein großer Vorteil/entspricht etwa 1/4 von Leipzig.wenn man dann nach und nach immer was macht stück für stück ist das auch bezahlbar.
die Gebäude stehen zum Teil unter Denkmalschutz.
verkauft wird am 19.Januar
Besichtigungstermin kann ich organisieren,logisch,ungeklärte Fragen werden dann auch vor Kauf geklärt,auch logisch,fehlen dann "nur"noch so ca 20 Mann:dejection:

mfg

Frank K.
20.12.2011, 18:48
In Ordnung, du scheinst da mittendrin zu stehen


das einzige (?) was man zahlen muss ist die Grundsteuer und die ist für so ein großes Objekt tatsächlich gesalzen, werde das noch genau in Erfahrung bringen.

Dann mache dich bitte dazu kundig und kommuniziere es. Über jedes Detail sollte man hier dabei nicht öffentlich reden.

Grüße Frank

rak64
24.12.2011, 09:39
Man kann auch eine GmbH gründen, auch möglich als Kleinstunternehmen registriert in UK oder Irland, mit kleinem Stammkapital. Dann ist das Risiko eben auf das Stammkapital begrenzt. Ziel der Unternehmung: Erwerbung des Grundstückes. Fraglich ob der Eigentümer an diese Gesellschaft verkauft. Sich an eine natürliche Person zu halten und die auszuquetschen ist natürlich attraktiver.

Zusagen würde ich nur schriftlich akzeptieren, alles anderes ist völlig unverbindlich.

Ralf

marco123
26.12.2011, 16:16
es ist ein riesiges gelände,leider war die knipse voll und ich konnte keine weitere bilder machen.

1.nördl. gebäude am mühlgraben
2.zufahrt zu den produktionsgebäuden
3.verwaltungsgebäude,das weiße gebäude auch zitza ist verkauft worden dort ist jetzt eine kfz werkstatt
9./10.westl.grundstücksgrenze mit zugang,das kleine haus gehört nicht mehr dazu
11./12.stadtmauer mit türmchen in der nachbarschaft,es sind 3 stück alle bewohnt
13.hof westl.
14.zugang südl. auch ehemals zitza,tankstelle?,jetzt fremdflurstück,wegerecht mir noch nicht bekannt
15.ehem.tankstellengelände,anlieferung
16.einer der vielen aufzüge,fahrkörbe sind noch alle vorhanden,sieht brauchbar aus
17.links produktionsgebäude,rechts eher verwaltung
18.ne ganze menge müll,nicht nur in diesem raum
19.archiv
20.altlasten,in einigen räumen riecht es immernoch stark nach shampoo & seife
21.schicke produktionsfläche
22.rampe
23.die decken bestehen teilweise aus stahlbeton,teilweise aber auch aus holz,der dachstuhl der großen gebäude sieht erstaunlich gut aus,deckendurchbrüche hab ich keine gesehen bis auf das angekokelte stück bild 23

bin nächste woche nochmal dort und auch bei bei der stadt, mfg




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hier noch ein ähnl. beispiel einer großen fabrik in leipzig als kinder haben wir darin technopartys gefeiert,nun ist es ein großer erfolg geworden.
http://www.spinnerei.de/

RKeyes
31.12.2011, 15:07
Ja, ich bin auch in den Kauf der Fabrik interessiert. Ich habe nicht genug Geld, um es für mich zu kaufen. Ich lebe auch weit weg und meine Kenntnisse der deutschen Sprache sind schlecht. Andere Platz ist die alte Drukerei in Leipzig...aber es ist nicht zu verkaufen. Ich kann zu verbringen 300 EU.

I would wish to use it as space for projects of several types, perhaps performances. If I can contribute 300eu and get 15% of the space that is ok.

RKeyes
02.01.2012, 23:31
Wie gehts? Wer Interesse an einer Gruppe Erwerb der Zitzafabrik hat bitte bei mir. E-Mail mich, mit meinem Namen hier plus@fas.harvard.edu.

Mehr Bilder, bitte! mit Standortdaten. I had found some site with many pictures from 2009. Ich hatte ein paar Webseiten mit vielen 2009 Bildern gefunden. Aber ich verloren.

marco123
15.02.2012, 19:07
wen es interessiert,die Fabrik ist für 2000,-€ verkauft.auf meine Anfrage hab ich dann diese Antwort bekommen:
Sehr geehrter Herr ..,

vielen Dank für Ihre E-Mail. Nach unseren Informationen besteht für die Position 109-009 kein eingetragenes Wegerecht.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

blabla.....

-----Ursprüngliche Nachricht-----
Gesendet: Mittwoch, 4. Januar 2012 19:07
An: Allgemeiner Kontakt
Betreff: Frage - Objekt: 3057

die Stadt hatte vorher die beiden Zufahrten verkauft und das Wegerecht nicht eingetragen,ganz helle Entscheidung.

Frank K.
15.02.2012, 20:31
Danke für deine Bemühungen. Von oben sieht es wie ganz normale Zufahrten aus. Kannst du etwas zu den vermutlichen Gründen des Verkaufs gerade dieser Teile des Objektes zuvor sagen ?

Grüße Frank

marco123
15.02.2012, 21:40
ich weiß auch nicht was die sich dabei gedacht haben,die eine Zufahrt führt mittel Brücke über den Mühlgraben zum Grundstück unmittelbar hinter der Brücke wurde dieses Teilstück rausgelöst und an den privaten Bastler verkauft,also wegen eines Bruchstücks die komplette Zufahrt mitverkauft.die andere Seite entspricht eventuell noch den alten Parzellen.auch ehemals Zitza,dieser Grundstücksteil beinhaltet auch die ehem.Tankstelle die aber auch nicht über diese Einfahrt befahren werden kann.ich kann es mir nur so erklären das die alles verkauft haben was geht,ohne mal etwas Nachzudenken.für mich war das dann natürlich abgehakt.

boogie
03.09.2012, 12:00
ist da noch interessen ein alte fabrik zu kaufen.
Ich komme aus Holland und sollte mich gerne dabei anschliesen. Ich habe ein bischen investierungsgeld auch. Konnte sie mich privat mailen, da ich diese forum nicht beihalt. Das idee ist sehr toll.

Frank K.
03.09.2012, 17:57
boogie, sei Willkommen hier bei uns.


wen es interessiert,die Fabrik ist für 2000,-€ verkauft.auf meine Anfrage hab ich dann diese Antwort bekommen

Diese Fabrik hier ist wohl verkauft. Beachte bitte, daß solche vermeindlich günstigen Angebote meistens mit etlichen Nachteilen verbunden sind. Hier » es gibt offenbar kein Wegerecht, um die Liegenschaft offiziell zu nutzen.

Grüße Frank

boogie
08.09.2012, 14:44
Vieleicht gibt es nog andere moglichkeiten. Ganze dorfen stehen leer in ganz europa. Ich habe gute ideeen fur commerciales projekten.
Wann du mit einer gruppe bist gibt es mehr moglichkeiten.

Grusse (meine ringel ist kaput)

marco123
09.09.2012, 15:12
meine ringel ist kaputt:joyous:
ja boogie am Arsch der Welt kannst du immer paar billige Grundstücke kaufen.Das macht aber nicht viel Sinn.Zeitz ist von der geographischen Lage und der räuml. Nähe zu Leipzig eine Ausnahme.Während in Leipzig & Umgebung die Immobilienpreise wieder enorm gestiegen sind *freu,+Rendite in 2Jahren 9000% mgl. könnte man in Zeitz sagen: Wende verpennt,noch!
Leipzig hat dieses Jahr das höchste Besucherwachstum mit einigen Abstand vor Frankfurt am Main in ganz Deutschland.Wenn es so weiter geht Platzt die ganze Stadt,peng*

Die angsprochene Immobilie ehem.Druckerei Salomonstr. Leipzig ist noch vor Fertigstellung kompl. verkauft.
http://www.cg-gruppe.de/cg-gruppe/backstage/documentpool/cg_gruppe/factsheet_haus_salomon.pdf